美国房地产市场湖北防火门胶厂，真的开始变天了。
过去几年路涨、让数人感叹“再不买就永远买不起”的美国房市，如今正在悄悄进入降温阶段。新数据显示，美国大50个城市中，已经有接近半的地区房价开始下跌，而那些疫情期间狂、涨得猛的“明星城市”，如今正成为跌幅惨的重灾区。
根据房地产平台Zillow新公布的数据，美国50大都会区中，已有24个城市房价较去年同期下滑。与此同时，挂房源越来越多，成交速度越来越慢，越来越多开始主动降价。
不少业内人士直言：美国房地产市场，正在从“市场”重新转向“买市场”。
这次，跌得狠的是德州奥斯汀（Austin）。
数据显示，当地典型房价年内暴跌6，成为全美跌幅大的主要城市。紧随其后的还有达拉斯、坦帕、丹佛、奥兰多以及拉斯维加斯等疫情期间火爆的“阳光地带（Sun Belt）”城市。
很多人应该还记得，疫情时期大量美国人远程办公，不少收入科技员工、退休人士狂搬离纽约、加州等成本地区，转向德州、佛州等税低、房子大、气候暖和的地。
那几年，这些城市房价几乎像坐火箭样上涨。
如今，市场正在回调。
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以佛州为例：
坦帕房价下跌3.2
奥兰多下跌3
迈阿密下跌2.8
杰克逊维尔下跌1.6
德州情况同样明显：湖北防火门胶厂
奥斯汀跌6
达拉斯跌3.3
休斯敦跌2
圣安东尼奥跌1.9
西海岸也没能幸：圣何塞、西雅图、凤凰城、旧金山、圣地亚哥等城市房价也转跌。
让市场担忧的是，美国房地产如今出现了个危险信号：房子越来越多，但买越来越少。
Zillow数据显示，美国4月份新挂房屋数量同比增长2.1，全国待售房屋达到130万套，比去年增加3.7。但与此同时，成交量却同比下降0.4。
这也意味着，之间的竞争正在加剧。在西雅图，房屋库存年暴增25.9，万能胶厂家但成交量反而下降4.4；拉斯维加斯成交量下跌7；亚特兰大成交量下跌5.7。
房子不仅难，得也慢了。目前美国房屋平均需要17天才能进入成交流程，比去年还多了天。与此同时，越来越多不得不主动降价。
数据显示，目前 Zillow 上已有23.5的房源出现降价。也就是说，几乎每4套挂房中，就有1套在主动“认输”。
不过，美国房市并不是所有地都在跌。
真正坚挺的，反而是美国中西部和东北部些过去“不太热门”的城市。
例如：
密尔沃基房价上涨5.3
哈特福德上涨5.2
水牛城上涨4.8
芝加哥上涨4.4
克利夫兰上涨4.3
为什么会这样？原因其实很现实。当加州、佛州、德州这些热门地区房价与生活成本越来越之后，大量普通美国庭已经开始“买不起”。于是，越来越多人转向房价相对便宜、生活压力较低的中西部地区。
房地产公司 Redfin 席经济学Daryl Fairweather直言，如今美国全国数量已经比买多出63万人，这是自2013年以来大的供需差距。
对于很多美国庭来说，这种变化其实并不难理解。过去几年，美国房贷利率持续处于位。虽然市场直期待今年春季房市会迎来“”，但利率终还是压住了买房需求。
很多人现在不是“不想买”，而是真的“买不起”。
尤其是在疫情期间已经暴涨过轮的城市，房价和贷款成本叠加之后，越来越多买开始观望。
而当买减少、库存增加，房价下跌几乎就成了迟早的事情。
对于正在观望美国房地产的人来说，现在的市场可能已经进入个非常微妙的阶段。
有人认为，这是买重新获得主动权的开始；也有人担心，这可能只是美国房价调整的阶段。
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