说起潍坊玉林家具封边胶，那可是山东半岛上实实的关键城市！
它坐落在山东半岛中部，北边挨着渤海莱州湾，东边离青岛不远，西边连着淄博，南边靠近日照，北边还能辐射东营，妥妥的山东半岛城市群区域中心。
潍坊还有个响当当的外号——“鸢都”，“鸢”就是风筝的意思，这里可是世界风筝之都！每年春天的潍坊风筝会，那场面对震撼，全球喜欢风筝的人都往这凑，天上飞着各式各样的风筝，除了风筝，潍坊的文化底蕴也挺厚，古称“潍州”“潍县”，老城里藏着不少历史遗迹，走在街上都能感受到浓浓的年代感。
就是这么座宜居又有活力的城市，房地产市场却不是片红火。有些小区曾经风光限，房价居不下，如今却成了“烫手山芋”，今天就给大盘点潍坊7个流通差、房价跌幅惊人的小区，准备买房的朋友可得擦亮眼睛，千万别踩坑！
、恒大名都
奥力斯 pvc管道管件胶批发 联系人：王经理 手机：15226765735（微信同号） 地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区
2015年那会，恒大名都在潍坊对是“富人区”的代名词，能在这买房的都是有实力的庭。2017到2018年房价的时候，平能到9000多块，而且是房难求，想买房都得靠“”。可谁能想到，如今它却成了潍坊房产流通差的“典型案例”。
这个小区全是大层，楼与楼之间挨得近，人口密度特别大。到下雨下雪天，路面湿滑，加上小区里的道路不宽敞，业主们开车出门得慢慢挪；上下班峰期就别提了，小区门口能堵成长龙，有人调侃说“出小区比老太太上炕还难”。
让人头疼的是，小区的车库存在漏水问题，到雨季，车库里到处是积水，业主停车都得小心翼翼。再加上后期物业运维不到位，小区环境越来越差，绿化没人理，公共设施损坏了也没人修。曾经着买的房子，现在房价跌到5000多块平，照样鲜有人问津，很多业主挂大半年，连个看房的都没有，成交难度大到让人崩溃。
二、金茂悦
金茂悦主的是刚需楼盘，瞄准的是刚工作不久、预有限的年轻人。小区里全是大层，而且是连廊设计玉林家具封边胶，这种设计虽然能让中间户也有采光，但牺牲了隐私，而且连廊处的安全也让人担心。
房价峰期的时候，借着刚需市场的热度，平能到7000到8000多块，可现在二手房价格直接“腰斩”，跌到4000多块平，有些业主为了快点出手，还主动送车位，即便这样，房子还是很难。刚需购房者愿意选择配套成熟的区域，金茂悦的配套短板让它陷入了流通困境。
三、大观天下
大观天下是潍坊出了名的大型社区，小区里住了差不多5万人，规模大得像个小县城。曾经，这里因为小区环境还不错，吸引了不少人买房，房价峰期的时候，平能到8500块左右。可现在，这个小区却因为业主“内卷降价”出了名，流通差到点。
这个小区的业主之间，简直是“互相伤害”。相同户型、相同面积的房子，你挂80万，只要听说邻居降到75万，立马就有业主连夜把价格降到70万，甚至低。之所以会这样，是因为整个小区的挂量实在太大了，足足有900多套房子在。业主们都想快点把房子出手，只能靠降价客户，陷入了“你降我也降”的内耗循环。现在小区的二手房价格已经跌到4000到6000元平，即便价格降了这么多，因为挂量太大，还是很难成交，很多房子挂了年都没出去，成交周期长得让人望。
四、帝华城
帝华城曾经也是不少购房者的选择，房价峰期的时候，平能到6000多块。可现在，它的房价已经跌破3000元平，跌幅过50，保温护角专用胶成了潍坊房价跌幅惊人的小区之。
这个小区的问题太多了，先是交房坎坷，当年延期交房的问题闹得沸沸扬扬，不少业主等了好几年才拿到房子。让人难以接受的是周边的配套设施，几乎可以用“片空白”来形容。没有市、没有菜市场，日常买菜做饭都得跑很远；交通也不便，没有直达的公交车，出门只能靠自驾；学校、医院这些关键配套是影子都没见着。生活、交通的双重不便，让刚需购房者对它望而却步，即便是价格跌到了“地板价”，还是没人愿意接手，房子长期滞销，流通差到点。
五、鲁发名城
鲁发名城是潍坊的老小区了，曾经也风光过，房价峰期的时候，平能到7000块左右。可现在，它的二手房价格已经跌到4000元平，而且很难出去，成了流通差的“老小区代表”。
这个小区的硬伤特别明显，先是房子都是多层设计，没有电梯，对于老人和孩子来说，上下楼特别不便，现在的购房者都越来越看重电梯房，这点就让很多人直接pass掉了。其次是户型老旧，小区的户型设计还是十几年前的风格，采光差、通透不足，而且空间利用率低，不符现在年轻人的居住需求。再加上物业口碑不佳，小区里的绿化没人理，垃圾清理不及时，公共设施损坏了也没人维修，居住体验越来越差。现在整个小区有500多套房子在挂出售，可个月也不了几套，成交周期普遍在年以上，业主想把房子出去，简直比登天还难。
六、恒信玫瑰公馆
恒信玫瑰公馆曾经是潍坊的热门楼盘之，开盘的时候吸引了不少人排队买房，房价峰期的时候，平能到8000多块，妥妥的“网红小区”。可现在，它的二手房价格已经跌到5000元平左右，流通堪忧。
这个小区的主要问题出在产品设计上，户型不理是大的硬伤。部分户型的客厅和卧室采光特别差，即便是白天也得开灯；而且通透不足，房子里容易潮湿、有异味。除此之外，小区的楼间距比较窄，低层住户的采光会受到很大影响，隐私也不好。关键的是，小区周边的竞品楼盘太多了，这些楼盘在户型设计、小区环境、配套设施上都有优势，分流了大量客源。现在恒信玫瑰公馆的挂量已经过300套，可成交周期普遍在半年以上，很多业主为了成交，只能不断降价，陷入了两难的境地。
七、欧韵洲
欧韵洲曾经也是不少刚需购房者的考虑对象，房价峰期的时候，平能到6500块左右。可现在，它的二手房价格已经跌到3500元平，跌幅过46，而且房子很难出去，成了潍坊流通差的小区之。
这个小区的位置比较偏远，位于潍坊的郊区，周边的商业、教育、医疗配套都不完善。没有大型商场和市，日常购物特别不便；附近没有好的学校，孩子上学成了大问题；医疗资源也匮乏，人有个头疼脑热的，得跑很远的路去医院。
除此之外，小区的物业运维水平也很低，小区里的绿化杂草丛生，垃圾清理不及时，而且安保措施不到位，业主的居住体验很差。
以上这7个小区，之所以会出现流通差、房价暴跌的情况，要么是因为位置偏远、配套不足，要么是因为产品设计有硬伤、户型老旧，要么是因为物业差、居住体验不佳，还有的是因为业主内卷降价、陷入内耗循环。
对于准备在潍坊买房的朋友来说，这些小区定要避开，买房前定要实地考察，了解小区的位置、配套、户型、物业等各个面的情况，千万别只看价格便宜就盲目入手，否则很可能会买到“烫手山芋”，想都不出去。
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